一、契约的概念

      契约，实际上也就是合同，是双方（或数方）当事人依照法律订立的有权利义务关系的协议其内容必须符合我国法律、政策的规定，不得有任何违反法律的事项。同时，契约应是当事人各方在平等互利，完全自愿的原则下订立，不允许任何一方将自己的意愿强加于他方。

      二、契约的内容

      契约的主要内容如下：

      （一）契约的名称

      （二）立契约当事人各方的姓名。

      （三）写明立约的原因、目的。

      （四）一般采用条款式，将各方当事人的权利义务、违约责任等逐条出。

      （五）一定要在契约中写明本契约的生效时间，有效期限，一式几份，各归谁执有

      （六）附件。写明附件名称和份数，各方当事人或中人、证人签名盖章及订约时间

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【范例】

     

     

                                  卖方林××         甲

      立房屋买卖契约人           （以下简称 两方）

                                  买方陈××          乙

      经双方协商同意，甲方愿将××乡××村自有房屋（砖柱、夹壁、瓦房）四间，共计建筑面积为伍拾捌平方米（房屋四邻至界畔东至滴水，南至孙××房屋阶口，西至洪××堂屋，北至罗××房屋墙壁），全部卖给乙方名下，双方议定售价为人民币贰仟伍百元整，乙方在付清上述款项后，即由甲方交付全部房产给乙方，并协助乙方去政府办理房屋过户手续。为此，特邀请亲邻和生产队长等人为证。

      本契约一式两份，买卖双方各执一份为凭。

     

                                                                                     甲方： 林（签章）

                                                                                     乙方： 陈（签章）

                                                                                     证人： 张（签章）

                                                                                                黄（签章）

                                                                                                万（签章）

                                                                                   ××××年××月××日

     

【范例】

     

     

                              蒋××（以下简称甲方）

      立房屋租赁契约人

                              林××（以下简称乙方）

     

      甲方将自有的本市××路××号底层朝南的房屋壹间，租与乙方使用，特订立租赁契约如下：

      一、此房屋共20平方米，甲方租给乙方居住，租期××年（自××××年××月××日至年月日），双方协商议定每月租金人民币×××每月由乙方于上旬以内付清，甲方收到租金时出具收据为凭。乙方不得以任何理由拖欠租金，如乙方超过约定日期一个月内不付清租金，甲方有权立即收回所租房屋。乙方如按规定付清了租金，甲方不得在约定租期内以任何理由提出收回所租房的要求。

      二、甲方将放在此屋中的双人床一张、五斗橱一只、方桌一张、木方凳四只，挂灯一只和房门上的司必灵锁一套，借给乙方使用，并于租期届满时与房屋同时归还给甲方。乙方应负有保护上列各物以及门窗、墙壁的责任，如有损坏，应视其损坏程度，由乙方赔偿。

      三、底屋后屋为厨房，为甲方所有和使用。但为方便乙方的日常生活，甲方同意乙方在此屋屋内置放煤炉一只和小菜橱一只，乙方可使用此屋中的自来水龙头、水槽、方桌，可在此屋烧饭、做菜和洗涤衣物。双方都要保持此屋的清洁卫生。

      四、乙方在租赁期间，与甲方共用电表和水表。电费照双方所装灯头及使用灯泡的实际数量按比例计算，收音机、电视机、收录机以及其他家用电器按各件规定的瓦数按比例折算各自承担应付的电费。南屋和北屋之间的过道公用灯壹只、厨房公用灯壹只，由甲双方对半负担。水费按双方实有人数计算分摊，儿童和成人都照壹人计算。

      五、底层南北屋之间的过道，由甲乙双方共同使用，但不得堆放东西，并须保持过道的清洁。

      六、南屋前面的庭院，乙方可以用来晾晒衣服，夏天也可在此乘凉或吃饭，但应保持庭院整洁，并不得损坏花坛和水泥地面。乙方不得在庭院中增加任何建筑设备。

      七、乙方在租赁期满时，必须如期按原状将房屋归还甲方。如需延长租赁期，乙方必须在期满前三个月通知甲方，经甲方同意后双方另订租约，继续租赁；如果甲方不同意， 乙方仍须如期交还房屋， 不得借故拖延迁出日期。

      八、本契约一式两份，甲乙双方各执一份。

                                                                                          立租约人：蒋（签名盖章）

                                                                                          立租约人：林（签名盖章）

                                                                                          证明人：邹（签名盖章）

                                                                                          ××××年××月××日

     

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